2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Waldkirchen

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Objektbeschreibung

Ihr Naturidyll im Herzen des Bayerischen Waldes – Ruhe, Erholung & Komfort vereint: Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort – einer 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung inmitten der unberührten Natur des Bayerischen Waldes.

Ob als Alterswohnsitz, Ferienimmobilie oder idyllischer Hauptwohnsitz – hier finden Sie absolute Ruhe, einen atemberaubenden Panoramablick und höchsten Wohnkomfort.

Ein Ort zum Ankommen, Genießen und Durchatmen

Erleben Sie die Magie des Bayerischen Waldes direkt vor Ihrer Haustür und genießen Sie nicht nur die Morgensonne auf Ihrer Ost-Terrasse. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein, während Sie den unverbaubaren Panoramablick auf die sanften Hügel des Bayerischen Waldes genießen. Ein Ort, der Körper und Seele gleichermaßen guttut.

Alleinlage in der Natur – dennoch nah am Leben
Hier wohnen Sie mitten im Grünen, umgeben von Stille und frischer Waldluft – und doch sind es nur wenige Minuten in die Einkaufsstadt Waldkirchen, wo Sie alles für den täglichen Bedarf finden. Die perfekte Kombination aus Naturidylle und Stadtnähe.

Sofort einziehen & wohlfühlen
Diese ca. 45 qm große Erdgeschosswohnung ist voll möbliert, inklusive moderner Einbauküche, einem gemütlichen Kaminofen und einer Fußbodenheizung im Badezimmer bietet sie höchsten Wohnkomfort. Die zentrale Pelletheizung (Baujahr 2012) sorgt für behagliche Wärme, während der Kaminofen gemütliche Stunden verspricht. Einziehen, entspannen und genießen!

Modern & zukunftssicher
Dank des bereits verlegten Glasfaseranschlusses bleiben Sie auch in dieser idyllischen Lage perfekt vernetzt.

Ihr Zuhause – auch für Ihre Haustiere
Diese Wohnung heißt auch Ihre vierbeinigen Begleiter herzlich willkommen! Die Natur beginnt direkt vor der Haustür – perfekt für ausgedehnte Spaziergänge.

Alles inklusive – Ihre Einzelgarage
Ein weiteres Highlight: Ihr Fahrzeug ist in der eigenen Einzelgarage sicher und geschützt untergebracht.

Ihr Platz zum Träumen und Leben
Ob als Ruhesitz, Ferienimmobilie oder dauerhafter Wohnsitz – dieses charmante Zuhause vereint Natur, Ruhe und höchsten Wohnkomfort in einer der schönsten Regionen Deutschlands.

Bei Fragen zu der Immobilie können Sie mich auch gerne unter 0160-94827024 telefonisch kontaktieren.

Lagebeschreibung

Die charmante Stadt Waldkirchen mit ihren rund 11.000 Einwohnern liegt etwa 20 km nördlich von Passau, eingebettet zwischen Freyung und der Nationalparkgemeinde Grafenau. Am Fuße des Nationalparks Bayerischer Wald gelegen, bietet sie eine idyllische Umgebung mit einer hervorragenden touristischen Infrastruktur – darunter zahlreiche Hotels, ein Kletterpark, eine Eissporthalle sowie ein Hallen- und Freibad.

Neben dem vielfältigen Freizeitangebot überzeugt Waldkirchen durch eine ausgezeichnete Lebensqualität: erstklassige Schulen und Kindergärten, eine überregional bekannte Einzelhandelsstruktur, eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine gehobene Gastronomieszene machen die Stadt besonders lebenswert.

Nähere Informationen erhalten Sie auf der Internetseite der Stadt Waldkirchen unter www.waldkirchen.de

Energie
Wesentliche Energieträger: Pellets
Energieverbrauch: 161,68 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Bearbeitungsgebühr: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.